Copropriétés anciennes : n’oubliez pas votre diagnostic plomb des peintures

Le Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est un diagnostic destiné à détecter la présence de ce métal dans les peintures et à en évaluer la dangerosité.

Le diagnostic des peintures au plomb est obligatoire dans les copropriétés dont le ou les bâtiments ont été construits avant 1949 (date de délivrance du permis de construire). S’il appartient aux copropriétaires de le faire effectuer dans leurs parties privatives respectives, le gestionnaire de la copropriété (copropriétaires, syndics, etc.) a la responsabilité de sa réalisation dans les parties communes.

Un diagnostiqueur certifié (généralement avec mention) doit donc être contacté pour prendre en charge le CREP d’une copropriété. Il conduit son diagnostic à l’aide d’un appareil à fluorescence X qui révèle la présence de plomb dans les peintures. Si ce premier examen est positif, il devra alors effectuer un prélèvement afin de le transmettre à un laboratoire agréé pour analyse.

Si la concentration en plomb de cet échantillon est supérieure ou égale à 1 mg/cm², le CREP sera considéré comme positif. Il faudra alors mettre en place une surveillance de la peinture incriminée : examen de l’état de conservation, préconisation pour les occupants et les personnes assurant la maintenance et l’entretien des parties communes, etc. Si les peintures sont trop dégradées, il faudra alors procéder à leur retrait pour éviter que des poussières toxiques ne se répandent.

Le CREP des parties communes, contrairement au repérage avant travaux ou avant démolition, ne nécessite pas de sondages destructifs. Seules les peintures accessibles sont en effet expertisées.