Améliorez la gestion de votre copropriété avec le DTG (Diagnostic Technique Global) !

Instauré par la loi ALUR, le Diagnostic technique global (DTG) des immeubles en copropriété se veut être un outil d’information et de suivi destiné à améliorer la gestion pour les copropriétaires.

Il s’adresse aux immeubles à destination partielle ou totale d’habitation.

Le DTG est obligatoire dans deux circonstances :

• La mise en copropriété d’un immeuble de 10 ans
• Les copropriétés faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité

Pour les autres copropriétés, il n’est pas obligatoire, mais demeure vivement conseillé pour les immeubles les moins récents. C’est alors à l’assemblée générale des copropriétaires de décider de sa réalisation ou non.

L’objectif du DTG est d’informer les copropriétaires sur la situation générale des bâtiments et de planifier la réalisation d’éventuels travaux indispensables pour leur conservation ou utiles pour l’amélioration du confort et des performances énergétiques.

Le Diagnostic technique global comprend plusieurs volets :

• un volet expertise comprenant une analyse de l’état apparent des parties et équipements communs, un audit thermique (DPE collectif ou audit énergétique)
• un volet budgétaire avec un état de la situation du syndicat des copropriétaires
• un volet prospectif avec l’analyse des améliorations possible en matière de gestion technique et patrimoniale
• un volet estimatif des coûts des travaux à réaliser

Le DTG pourra alors permettre de mieux appréhender les besoins d’entretien ou de travaux. Il pourra conduire à la mise en place d’un programme pluriannuel de travaux, généralement sur dix ans.